商業施設において避けて通れないのが、オープンから数年単位で訪れるテナントの閉店や新店舗へのリニューアルです。イーアス高尾でも一部の飲食店やアパレル店舗が撤退した際、ネット上では「閉店理由は経営難か」といった憶測が飛び交いました。
しかし、商業開発の業界構造を分析すると、このテナント入れ替えの背景には明確なロジックが存在します。多くのショッピングモールでは5〜6年周期で「定期建物賃貸借契約」の満了時期を迎えます。施設側と出店側の双方が売上実績や顧客層の動向を検証し、地域ニーズに合致しないブランドを、より購買頻度の高い業態へ入れ替えるのが通例です。
現在のイーアス高尾のテナント一覧を見渡すと、当初のアパレル中心から、ホビー、生活雑貨、クリニック、幼児教育、フィットネス、デイリーフードへとシフトしていることが分かります。最新のリニューアルでは、子育て世帯やアクティブシニア層が週に複数回通いたくなる実用店舗が拡充され、館内全体の稼働率は極めて安定した水準を保っています。
