購入検討者や賃借希望者が最も神経をとがらせるのが、「シャンボール北新宿 事故物件」という不穏な検索キーワードの存在です。マイホームや新生活の拠点として検討している方にとって、心理的瑕疵の有無は契約の可否を左右する決定打となり得ます。
事故物件公示サイト「大島てる」の掲載履歴や過去の報道アーカイブ、不動産登記情報を詳細に精査したところ、マンション全体が何らかの重大事件によって忌避されているという事実は確認されません。ではなぜ、このようなワードがサジェストされ続けるのでしょうか。その背景には、集合住宅の「規模」と「築年数」という構造的な理由があります。
本物件は1978年4月竣工、総戸数129戸という規模を誇り、完成から48年の歳月が流れています。これだけの規模と歴史を持つマンションであれば、過去半世紀の間に高齢化に伴う居室内での自然死や孤独死、あるいは救急搬送などの事象が一度も発生しないことの方が不自然です。また、近隣の北新宿エリアに存在する他物件の事故情報がネットの掲示板上で混同され、マンション名と結びつけられて拡散した痕跡も見受けられます。
国土交通省が策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」において、老衰や病死などの自然死は原則として告知義務の対象外とされています。ただし、自殺や他殺、あるいは長期間放置されたことによる特殊清掃が行われた事案については、発生から概ね3年間の告知義務が発生します。検討中の住戸に心理的瑕疵が存在しないか不安な場合は、仲介会社を通じて「過去の履歴に関する重要事項説明の記載」をストレートに書面で確認することが最善の自衛策です。
