四谷一丁目ビルの空室と賃料相場は？再開発が進む四ツ谷の実態を追うについて知っておくべき 注意点を厳選して解説いたします。

都内オフィス市場において、新宿区四谷一丁目エリアは「千代田区（麹町・番町）の格式」と「新宿区の機動性・コストパフォーマンス」が同居する独特のポジショニングを保っています。四谷一丁目ビルの賃料設定は、周辺の中規模ビルと比較してどのような水準にあるのか、客観的スペックとともに整理しました。

項目四谷一丁目ビルの詳細・数値データ四ツ谷駅周辺（中規模）の相場基準編集部の見解・評価想定共益費込坪単価坪あたり約2.2万〜2.8万円前後（階数・契約条件による）坪あたり約2.0万〜2.6万円前後駅徒歩2分の立地プレミアムを考慮すると極めて妥当。築年数相応の割安感もある。最寄駅アクセス丸ノ内線・南北線徒歩2分、JR線徒歩3分徒歩5〜7分圏内新宿通り沿いで雨天時の移動ストレスが極小。来客誘導の容易さはエリア屈指。構造・耐震基準鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC） / 新耐震基準新耐震基準または耐震補強済事業継続性（BCP）の基本要件をクリア。企業審査のハードルも問題なく通過可能。フロア構成1フロア1テナント（独立型）、中央バルコニー付共用部分割型が多数同居企業への気兼ねが一切不要。セキュリティ管理や執務環境のプライバシー設計に優れる。

近隣のハイグレード大型ビルである四谷タワー（コモレ四谷内）の賃料が坪3万円台後半から4万円超で推移していることと比較すれば、四谷一丁目ビル 賃料相場は現実的なランニングコストで四ツ谷駅至近のアドレスを獲得できる強力な選択肢となっています。固定費を戦略的に抑えつつ、都心の一等地に実効力のある拠点を構えたい企業にとって、コストパフォーマンスの高さは群を抜いています。