相模原愛川IC周辺が大型商業施設の出店候補地として常に名指しされる理由は、その圧倒的な立地ポテンシャルにあります。圏央道によって東名高速道路・中央自動車道・関越自動車道と直結し、直下を走る国道129号は1日あたり数万台の交通量を誇る大動脈です。
商業開発コンサルタントの分析によると、ホームセンターの商圏設定において「広域幹線道路のインター至近」は最上位の優良立地とされます。特に資材やプロ用建材を取り扱う大型ホームセンターにとって、トラックでのアクセスが容易なIC周辺は必須条件と言えます。
ただし、現地を調査すると別の構造的要因も見えてきます。相模原愛川IC周辺では、ここ数年で大型先進的物流施設（マルチテナント型物流センター）の建設が優先的に進められてきた歴史があります。物流需要の急増に伴い用地取得競争が激化し、商業施設への土地割り当てや用途地域の変更手続きが慎重に行われていることが、具体的な店舗着工に至っていない主因とみられます。
