住友不動産麻布十番ビルの全貌解剖！テナントや評判・賃料相場を徹底調査の基本情報から最新動向までを一挙に解説しました。

オフィス移転を検討する経営層・総務担当者にとって、周辺の競合オフィスビルとの費用対効果の比較検証は欠かせません。エリア内の代表的なハイグレードオフィスビルと比較した客観データを整理しました。

ビル名称推定募集賃料相場（坪単価）基準階面積・天井高最寄り駅と徒歩分数編集部の見解・総合評価住友不動産麻布十番ビル約35,000円〜42,000円（共益費別途）約630坪
2,800mm赤羽橋駅 徒歩3分
麻布十番駅 徒歩6分六本木中核部より割安感を維持しつつ、メガフロア無柱空間と東京タワー眺望を両立する高コスパ優良ビル。六本木・虎ノ門超高層タワー群約50,000円〜65,000円超約800〜1,200坪
2,900〜3,000mm六本木一丁目駅直結
虎ノ門ヒルズ駅直結駅直結性と圧倒的ブランド力はあるが、賃料コスト負担が過重となるハイエンド層向け。三田・田町エリア近隣グレードAビル約30,000円〜36,000円約400〜600坪
2,700〜2,800mm田町駅 徒歩5分
三田駅 徒歩4分JRアクセスは強いが、クリエイティブ感や麻布十番ならではの街の洗練さでは当ビルが一歩リード。

港区中心部における大規模再開発（麻布台・虎ノ門・高輪ゲートウェイ等）の進展により、賃料相場全体が高止まり傾向を示す中、当ビルは「六本木エリア同等のプレミアム感」と「三田エリア特有の実用的なコストバランス」の中間に位置づけられています。最新の空室情報については、まとまった大型区画の一般公募は滅多に出回らず、水面下のテナント入れ替えによる非公開成約が多いのが特徴です。