文教地区における最大の特徴は、教育上好ましくないと判断される施設に対する強力な規制です。青少年の育成や勉学の妨げになる業態の進出を未然に防ぐため、明確な用途制限が敷かれています。
具体的には、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律（風適法）に関わる店舗はもちろん、パチンコ店やゲームセンター、キャバクラやスナックなどの遊興・歓楽施設の新設が原則として禁じられます。ホテルや旅館、場合によっては映画館やカラオケボックスといった一般的な娯楽施設も立地制限の対象です。
歓楽街の形成を根本から断ち切るため、街並みには落ち着きが保たれます。酒気帯びの通行人や客引きの姿を見かける機会は極めて少なく、保護者が安心して子どもを送り出せる街並みが維持されています。
