イオンモール富津の閉店噂を追う！2026年再生計画と空き店舗真相の注目されている理由を専門的かつ分かりやすくまとめました。全体像を一目で把握できます。

なぜここまで富津と木更津で明暗が分かれたのか、店舗規模、商圏人口、テナントの方向性から客観的な数値を比較することで、地域商業の構造変化が明確に浮かび上がります。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価開業年・築年数1993年開業（築30年以上経過）大規模修繕サイクル：約15〜20年建物の老朽化が進んでおり、設備更新か再生かの岐路に立つ段階。総延床面積約38,000㎡（競合木更津店の約45%）広域モール基準：60,000〜100,000㎡超現行基準では「近隣型ショッピングセンター（NSC）」相当の規模感。駐車台数約2,200台（平面・立体駐車場完備）地方郊外型モール：2,000〜4,000台駐車スペースには極めて余裕があり、駐車のストレスが皆無な点は大きな利点。周辺競合との距離イオンモール木更津まで車で約15〜20分自社競合回避の適正距離：30分以上同系列内での商圏カニバリゼーション（共食い）が如実に発生した配置。空き区画比率推移上層階を中心に一時15〜25%前後の空間化商業施設の健全空室率：5%未満物販から行政窓口、医療、フィットネス等の非物販への転換が急務。