ライオンズマンション歌舞伎町A棟の治安と家賃相場｜噂の真相を追うの全体像を丁寧に掘り下げてご紹介します。

実際に部屋を借りる、あるいは購入を検討する上で最も重要なのが価格設定の妥当性です。新宿区歌舞伎町2丁目のマンション相場と近隣エリアの客観的な数値を比較検証しました。

物件区分・エリア平均家賃相場（単身向け）中古平米単価 / 間取り環境特性と編集部の総合評価ライオンズマンション歌舞伎町A棟7.5万〜9.5万円（管理費込）約75万〜90万円/㎡（1R〜1K）歌舞伎町直結で利便性は極めて高い。築古だが新宿徒歩圏としては破格のコスパ。歌舞伎町2丁目・築浅単身マンション11.5万〜14.0万円約130万〜160万円/㎡（1K〜1LDK）オートロックや宅配ボックスなど設備は充実しているが賃料設定は強気。東新宿〜大久保エリア（一般単身）8.8万〜10.5万円約95万〜115万円/㎡（1K）コリアンタウンや多国籍飲食店が多く活気がある。住宅街要素も混在。西新宿〜北新宿エリア（住宅街寄り）10.0万〜12.5万円約110万〜135万円/㎡（1K）オフィス街・閑静な住宅街が中心。治安を最優先する単身者に選ばれやすい。

ライオンズマンション歌舞伎町の家賃相場は、新宿区全体の単身向け平均（約10万〜11万円）と比較して1.5万〜2万円程度割安に推移しています。これは立地特性による好悪の分かれやすさと、1980年代前半竣工という築年数が反映された結果です。一方で、利回りを重視する個人投資家からの売買需要は堅調で、中古市場でも安定した取引価格を維持しています。