ネット上の掲示板や不動産検索コミュニティにおいて、時折囁かれるのが「築年数から見て、近々解体されるのではないか」「近隣の再開発に巻き込まれて立ち退きになるのでは」という建て替えの噂です。
結論から申し上げると、アーバンネット三田ビルの建て替えに関する公的な発表や直近の解体計画は存在しません。同ビルが竣工したのは1987年10月。建築基準法の耐震基準が大幅に強化された1981年6月以降の「新耐震基準」に完全に合致して建設されています。さらに、外壁や共用設備の定期改修、OAフロア化、個別空調の増強など、オーナー側による適切な設備投資が継続して行われており、オフィスとしての物理的寿命は十分に保たれています。
もうひとつの誤解は、ネット上で物件を探しても「情報が出てこない＝募集を停止している」という認識です。不動産ポータルサイト等でアーバンネット三田ビルの空室情報を検索すると「現在募集なし」と表示されるケースが多々あります。これはビルが寂れているのではなく、むしろ逆です。約500坪という希少な大型区画ゆえに、退去予告が出た段階で水面下の内覧や大手仲介会社経由の直接紹介で次期テナントが決まってしまう「オフマーケット取引」が多いためです。一般のウェブ上に空室情報が長期間放置されることがほとんどないという実態こそ、このビルの底堅い需要を物語っています。
