ヒルトングランドバケーションズを購入する上で、最も警戒すべき「隠された真実」が出口戦略（売却・処分）の難しさです。
リセール市場では「定価の1〜3割」まで価値が下落
タイムシェアを専門に扱う公認不動産仲介会社のリセール市場を見ると、正規販売で500万円〜800万円で販売されている物件が、中古市場では50万〜150万円程度（場合によっては数十万円）で売りに出されています。一部の超希少物件を除き、タイムシェアは一度購入した瞬間に市場価値が70〜90%下落する「消費財」であり、キャピタルゲイン（値上がり益）を狙う投資用不動産としては全く成立しません。
手放したくても簡単に売れない構造的理由
- 供給過多と買い手不足：維持費の負担に耐えかねて手放したい日本人オーナーが急増している一方、中古の買い手は限られています。
- 第一先買権（ROFR）の存在：あまりに安値でリセール売買が成立しようとすると、HGV側がその価格で買い取る権利を行使するため、手続きに数ヶ月単位の時間がかかります。
- 手数料と名義変更コスト：売却成立時にも仲介手数料や登記費用、HGVへの名義変更手数料（数百〜千数百ドル）が発生し、手元に残る現金はごくわずかです。
- 相続による負の遺産化：タイムシェアは不動産権利であるため、オーナーが亡くなると子どもや親族に相続されます。「管理費の支払い義務」もそのまま引き継がれるため、家族間トラブルの火種になるケースが急増しています。
