取材班が実施した中古マンション購入者への聞き取り調査やコミュニティの生々しい証言から、成否を分けた決定的な境界線が浮かび上がってきました。
「月々の支払いが賃貸より安いからと、郊外の築31年物件をフルローンで購入しました。ところが住み始めて2年目、臨時総会で修繕積立金が月額9,000円から一気に2万8,000円へ引き上げられ、さらに機械式駐車場の撤去一時金として20万円の請求が届いたのです。手持ち資金の余裕がなく、家計は完全に狂いました」（30代会社員・男性の手記より）
一方で、入念な下調べによって築古の恩恵を最大限に享受している成功者も存在します。
「都心近接の駅徒歩4分、築32年のヴィンテージマンションを購入しました。内覧時に駐輪場がきれいに整列していることや、ゴミ集積所に散乱がないことを確認。何より過去3回の大規模修繕が計画通り実施され、積立金会計に2億円以上の余剰金があることを書類で確かめました。専有部の配管も前オーナーが更新済みだったため、購入価格と内装費を合わせても近隣新築の半額以下で快適な暮らしを手に入れられました」（40代共働き夫婦の証言）
不動産鑑定士や管理業務主任者は、口を揃えて「現地の掲示板を見れば民度がわかる」と語ります。エントランスの掲示板に「騒音注意」「ペットの糞尿放置禁止」「管理費滞納に対する法的措置予告」といった警告ビラが幾重にも貼られている物件は、住民間のトラブルが絶えず、理事会の機能不全に陥っている明確な危険信号です。
