Q1：築30年以上の木造中古戸建てでも、住宅ローン控除は利用できますか？
A1：利用可能です。2022年度以降の税制改正により、新耐震基準適合（昭和56年6月1日以降に着工）の住宅であれば、登記簿上の築年数に関わらず住宅ローン控除の対象となります。ただし、借入限度額や控除率は一般住宅か省エネ基準適合住宅かによって異なりますので、事前の確認が重要です。
Q2：駅徒歩20分以上のバス便物件は、将来手放したくなった時に売却できますか？
A2：売却自体は可能ですが、適正な価格調整が前提となります。バス便物件を好むのは主に地元志向のファミリー層や住み替えシニア層です。競合物件が多いエリアでは、建物の維持管理状態やリフォーム履歴、駐車スペースが2台分確保されているかどうかが成約可否の決定打になります。
Q3：町田市で中古物件を購入する際、ハザードマップ以外に現場で確認すべき注意点は？
A3：隣地との高低差を支える擁壁のコンクリート劣化（クラックや水抜き穴の詰まり）、道路の私道負担や持分、水道管の引き込み径（旧式の13mm管から20mm管への口径変更が必要か）の3点は必ず現地で確認してください。これらは後から数百万円規模の工事費用として跳ね返ってくる代表的な項目です。
