リブリ物件を契約する際には、毎月のランニングコストだけでなく、契約の入り口（審査）と出口（退去精算）に潜むルールを正しく把握しておくことがトラブル回避の鉄則です。
入居審査の傾向と保証会社の利用
リブリ物件の入居審査は、主にMDI指定の信販系または独立系家賃保証会社を通じて実施されます。年収に対する家賃比率（約30％以内が目安）や過去のクレジットカード延滞履歴、家賃滞納歴がチェックされます。正社員であれば審査ハードルは標準的ですが、フリーランスや休職中の場合は預金残高証明の提出を求められるケースがあります。
退去費用の算出基準とクリーニング特約
最も注意を払うべきはリブリの退去費用です。退去時には、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に則った精算が行われますが、賃貸借契約書には「退去時ルームクリーニング費用（平米あたり単価または一律固定額）」が借主負担の特約として記載されていることが通例です。
短期解約違約金（例：1年以内の解約で家賃1ヶ月分、半年以内の解約で家賃2ヶ月分など）が設定されている物件も多いため、入居前に「契約期間の縛り」と「退去時の確定実費」を不動産仲介会社の担当者へ書面で確認することが不可欠です。
