JR札幌駅の南口を出て徒歩わずか数分。北海道旅客鉄道株式会社（JR北海道）のアプローチ路線や地下鉄さっぽろ駅から直通する抜群のロケーションに、アスティ45ビルは位置している。高層階には大手企業や先端IT企業のオフィスが整然と並び、都市型ビジネスの核として機能する。
一方、低層階から地下にかけては、市民生活に欠かせない多種多様なサービスフロアが広がる。行政手続きを行う窓口、各種クリニック、学習塾、専門ショップなど、目的別の動線が緻密に設計されている点が特徴だ。買い物客とオフィスワーカーが交錯する館内は、常に活気に満ちている。
