Q1：自己資金（貯金）が500万円しかありません。土地を持っていなくても平屋を建てられますか？
A1：自己資金500万円のみで、土地購入費と建築総額のすべてを賄うことは極めて困難です。土地なしの場合、どんなに安い地域でも土地代＋仲介手数料で数百万円が発生し、平屋の引き渡し総額（本体＋付帯工事等で約800万円〜）を合わせると最低でも1,000万〜1,300万円程度は必要になります。少額の住宅ローンを併用するか、空き家バンクの古民家リノベーションを検討するのが現実的です。
Q2：確認申請が不要な10平米（約6畳）以下の小屋なら、500万円以内で完璧に建ちますか？
A2：防火地域・準防火地域外であれば、10平米以下の増築などで確認申請が不要になる特例があります。この規模であれば基礎・躯体・内装を含めて300万〜500万円前後で高品質なタイニーハウスを仕上げることが可能です。ただし、キッチン・風呂・トイレなどの給排水設備を組み込むと配管工事費が加算され、居住用としては手狭になるため、「離れの書斎・趣味部屋」としての用途が主となります。
Q3：2025年4月から義務化された省エネ基準は、500万円台の平屋にも適用されますか？
A3：原則として適用されます。2025年4月以降に着工するすべての新築住宅には「断熱等性能等級4以上」「一次エネルギー消費量等級4以上」の適合が義務付けられています。これに伴い、窓サッシの複層ガラス化や所定の断熱材施工が必須となり、以前のような極端に断熱性能を落とした格安建築は認められなくなりました。各メーカーが対応コストを本体価格に転嫁しているため、実質的な最安ラインが底上げされている点に注意してください。
