メディアで名を馳せる大物芸能人や上場企業の創業者たちが、数多ある選択肢の中から渋谷区松濤や港区麻布を指名買いする背景には、単なる虚栄心を超えた切実な防犯動線と都市設計上の必然性があります。
渋谷の隣にありながら商業化を許さない松濤の防壁
松濤一丁目および二丁目に足を踏み入れると、渋谷スクランブル交差点から徒歩10分圏内という事実が信じられないほどの静寂に包まれます。その秘密は、大正時代から続く旧鍋島侯爵邸跡地という土地の来歴にあります。このエリアは全域が第一種低層住居専用地域に指定され、渋谷区の条例によって敷地面積の最低限度が200平方メートル（約60坪）に制限されています。
コンビニエンスストアや飲食店はおろか、雑居ビルの建設すら法的に不可能です。高級住宅街を舞台にした取材で、地元不動産業者の幹部は次のように語っています。「松濤は道幅が広く、袋小路のような街路構造が随所にあるため、不審者や見慣れない車が進入すると一目で察知される。プライバシーを死守したい芸能人やVIPにとって、これ以上安全な都心の平地は存在しないのです」。
治外法権の警備力とグローバルインフラが集約する麻布
元麻布や南麻布、麻布永坂町が富裕層を引きつける最大の要因は、世界各国の大使館が密集していることによる「鉄壁のセキュリティ」です。路上には警視庁の機動隊員や警察車両が常時配置され、24時間態勢で街頭監視が行われています。民間の警備会社を個人的に雇う以上の抑止力が、街の基本機能として組み込まれているのです。
加えて、西町インターナショナルスクールをはじめとする国際教育機関へのアクセスの良さ、広尾病院などの高水準な総合医療施設、六本木ヒルズや麻布台ヒルズへの近接性など、世界水準の生活利便が半径1.5キロ圏内に完結します。多忙を極める超富裕層にとって、移動にかかる時間の最小化こそが最大のラグジュアリーとなっています。
