住居探しの際に決して見落としてはならないのが自然災害リスクです。園部町は中央を一級河川である桂川上流（大堰川水系）およびその支流である園部川が流れており、地形的に水害の歴史と隣り合わせにあります。
市が公開している最新のハザードマップを確認すると、園部川沿いの低地部や合流地点周辺において、想定最大規模の大雨時に0.5メートルから3.0メートル未満の浸水想定区域が指定されています。過去の豪雨災害でも一部地域で冠水被害が報告されており、南丹市園部町ハザードマップでの浸水リスク確認は、物件契約前の絶対的な必須プロセスです。
山すそに位置する地域では土砂災害警戒区域（イエローゾーン・レッドゾーン）に指定されている箇所も存在します。住まいを選ぶ際は、単に駅からの距離や家賃の安さだけでなく、標高差や過去の水位履歴、避難所までの経路を公的マップで重層的に精査する姿勢が求められます。
