ネット空間で今なお散見される言説の多くは、事実誤認に基づいています。不動産の購入や賃貸を検討する上で、排除すべき代表的な「誤解」を整理します。
最大の誤解は、「武蔵小杉の地面が低湿地だから水浸しになった」という極端な地形決定論です。確かに武蔵小杉駅周辺の一部は多摩川の旧河道にあたる低地部を含みますが、2019年の浸水は地形の高低差以上に「下水道網のキャパシティ超過と逆流」という人為的・システム的要素が主因でした。現在のように逆流防止弁と強制排水ポンプが機能していれば、当時の雨量であっても地表への溢水面積は大幅に抑えられていたことが市の流出解析モデルで示されています。
また、「タワマンの地下電気室は二度と浸水対策ができない」という言説も誤りです。被災後、各マンションの管理組合は多額の修繕積立金や保険金を投入し、開口部への二重防水板（止水板）の設置、地下換気口の嵩上げ、水密扉への交換を完了させました。一部の先進的タワマンでは、地上階や中間階へ非常用発電機の一部を移設・分散化させるリノベーション工事まで実施されており、耐災性は新築物件と同等以上にアップデートされています。
