水抜きとは？水道管凍結破裂の防止手順から格闘技の減量法まで解説について詳しく解説いたします。専門家の見解をご覧ください。

「たかが凍結」と油断して水抜きを怠った場合、実際にどのような損害が発生するのでしょうか。全国の指定給水装置工事事業者および損害保険各社の支払いデータをもとに、被害パターンと凍結破裂と修理費用の目安を比較整理しました。

被害箇所の分類詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価露出配管・単水栓の凍結解氷破裂なし、電気解氷機や温水による解氷作業（作業時間約1〜2時間）15,000円 〜 30,000円最も軽度な部類。ただし寒波時は業者の予約が殺到し、数日間水が使えない生活困窮リスクが高い。水道管破裂（部分配管交換）露出部や壁面一部の配管亀裂、パイプ切断・新規継手溶接工事35,000円 〜 80,000円壁内や床下で破裂した場合、内装の解体・復旧費用が加算され15万円を超えるケースも頻発。屋外給湯器の内部破裂熱交換器（銅管部）や電磁弁の破裂、本体全交換になる確率約70％150,000円 〜 350,000円精密部品の集合体であるため部分修理が効かないことが多い。冬場の給湯器不足時は納品まで1週間以上要する。集合住宅の階下漏水事故解氷に伴い破裂部から大量噴水、階下の天井・家財・電化製品の全損害500,000円 〜 3,000,000円以上賃借人の善管注意義務違反（水抜き怠慢）と判定された場合、個人賠償責任保険が適用外となるリスクがあり極めて危険。

賃貸住宅の場合、「賃借人は凍結予報時に水抜きを行う義務」が契約約款に含まれているケースが大半です。管理会社からの注意喚起メールや掲示を無視して凍結破裂事故を起こした場合、借家人賠償責任保険が適用されず自己負担となる判例も存在します。数分の水抜き作業を怠った代償としては、あまりにも重い経済的損失となり得ます。