多くの通行人が行き交うサンシャイン60通り（通称サンシャイン通り）において、目抜き通りのランドマークとして機能していたミスタードーナツ池袋サンシャイン通りショップの閉店理由には、外食産業特有の構造的要因が深く関係しています。当時、SNS上では「売り上げが激減したのではないか」という憶測が飛び交いましたが、商業不動産関係者の証言や当時の店舗稼働状況を見る限り、客足そのものが途絶えたわけではありませんでした。
決定打となったのは、定期建物賃貸借契約の満了と、それに伴う更新条件の折り合い、そして築年数を経たビルの設備維持コストの増大です。池袋サンシャイン通り沿いは、国内でも有数の高額賃料エリアとして知られ、1坪あたりの共益費込み賃料相場が月額7万〜10万円超に達する区画も珍しくありません。客単価が500円〜800円前後にとどまるファストフード・カフェ業態において、上昇し続ける賃料と人件費を吸収し続けることは極めてシビアな経営判断を求められます。
さらに、運営母体である株式会社ダスキンが推し進めていた「店舗ポートフォリオの再編」も重なりました。路面の超大型店舗から、商業施設内のインショップ型やテイクアウト特化型へシフトする方針転換が進む中、契約更新期を迎えた同店は役目を終えたと判断され、惜しまれつつカーテンを下ろすことになりました。これがミスタードーナツ池袋 閉店の真相における実態です。
