東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が発表した最新データによると、横浜市主要部における中古マンションの平均成約平方メートル単価は、前年同期比＋6.8％と力強い上昇を記録しています。この横浜中古マンション値上がり理由の根本には、極めて構造的な需給の逼迫が存在します。
最大の要因は、東京23区内の新築分譲価格が平均1億円台を軽々と突破したことによる「実需層の大規模な南下」です。都心勤務のパワーカップルが、同じ予算で専有面積70平方メートル以上の居住空間を確保できる受け皿として、横浜主要エリアを選択しています。さらに、資材高や人手不足によって市内での新築供給数が過去10年間で最低水準へ落ち込んでおり、需要が良質な中古ストックへと集中せざるを得ないのが2026年最新横浜不動産市場の現実です。
また、横浜駅周辺の「エキサイトよこはま22」計画の進展や、関内・関外地区の大規模再開発事業による街の機能刷新も、周辺物件への強い価格波及効果を生み出しています。単なる思惑買いではなく、都市機能の持続的なアップデートが裏付けにあるため、相場の底堅さは盤石なものとなっています。
