激動の転換期を迎えている同ビルですが、その足跡を辿ると札幌の都市史そのものが浮かび上がります。紙与渡辺ビル歴史と経緯を紐解くと、竣工は札幌冬季五輪の熱気に沸く昭和40年代後半（1970年代初頭）に遡ります。福岡・博多の地で創業し、九州や首都圏、北海道で堅実な不動産賃貸事業を展開してきた「紙与グループ（紙与不動産）」が、北の玄関口である札幌駅前の一等地に建設したランドマークビルでした。
地下1階から地上階に広がる商業フロア、上層階に構える重厚なオフィス空間は、高度経済成長期の札幌経済を力強く下支えしました。また、2011年に開通した札幌駅前通地下歩行空間（チ・カ・ホ）に直結したことで、降雪期のアクセス性が劇的に向上。天候に左右されないビジネス・医療・飲食の拠点として、市民の生活導線に深く根付くことになります。
しかし、半世紀を超える歳月を経て、設備の陳腐化や脱炭素（ZEB）基準への適合が困難になり、維持修繕コストは年々増大。福岡屈指の名門オーナー企業として知られる紙与不動産にとっても、次なる100年を見据えた都市資産のポートフォリオ再構築が不可避の課題となったのです。
