建設予定地である福島県郡山市日和田町小原は、南北を貫く国道4号あさか野バイパスおよび東部幹線に隣接し、車社会の福島県内において最高クラスの交通結節点に位置しています。JR東北本線の日和田駅からも徒歩圏内であり、公共交通機関とマイカー双方でのアクセス性に優れています。
一方、郡山市内にはすでに松木町に「イオンタウン郡山」が営業しています。同じイオングループ内での競合が懸念されがちですが、明確なコンセプトの住み分けが図られています。
松木町のイオンタウン郡山は、JR郡山駅東口至近の都市型オープンモールとして、日常のデイリーユースや食品スーパー（ザ・ビッグ）、家具・家電、専門店へのショートタイムショッピングに強みを持ちます。これに対し、日和田町の新施設は、1日中滞在してショッピング、飲食、エンターテインメントを楽しむ広域滞在型（サーキット型）のモール構造を採用しており、顧客の利用シーンに応じた棲み分けが成立しています。
