求積図とは？地積測量図・公図との違いと絶対に損しない見方をプロが解説の真相や最新動向に迫る! わかりやすい言葉で紐解きます。

求積図とは、対象となる土地や建物の面積（地積や床面積）を幾何学的・数学的に算出するために作られた図面の総称です。あくまで「面積を割り出す計算過程を示した図」を指す言葉であり、単一の法制度に基づいた特定の公的書類を指すわけではありません。 不動産実務では、この求積図と「地積測量図」「公図」「確定測量図」がしばしば混同され、混乱の原因となっています。これらの決定的な違いは、「誰が作成し、法的な対抗力や登記能力を持ち、隣地所有者との境界合意が取れているか」という点に集約されます。

図面の種別作成者・保管場所法的効力・境界確定の有無編集部の見解・実務上の信頼度求積図（総称）建築士・測量士・土地家屋調査士（保管：設計事務所・個人等）法的拘束力は作成目的に依存。境界確認書を伴わないものも多数★☆☆〜★★★（目的により信頼度が激変。現況測量レベルなら売買利用は危険）地積測量図土地家屋調査士（保管：法務局）不動産登記法に基づく公的図面。作成年代により精度に大きな差★★★★☆（公的書類だが、昭和〜平成初期の古い図面は現況と乖離する事例あり）公図（14条地図・地図に準ずる図面）法務局（旧土地台帳附属地図など）土地の位置関係や形状を示す公的図面。原則として面積の求積機能はない★★☆☆☆（配置把握には必須だが、寸法・面積計算の根拠としては信頼不能）確定測量図（境界確定図）土地家屋調査士（保管：所有者・関係者）隣地所有者・道路管理者全員の「筆界確認書」を伴う最高精度の実測図★★★★★（現代の不動産取引において最も安全・確実な境界根拠）現況測量図測量士・土地家屋調査士（保管：所有者・設計事務所）現場のブロック塀やフェンスを目印に測定。隣地境界の法的合意なし★★☆☆☆（大まかな目安に過ぎず、これで売買や最終設計を行うと後日紛争の火種）

最も注意すべきは、公図と求積図の違いです。公図は明治初期の地租改正時に作成された字図をルーツとするものが多く、土地同士の並び順やおおまかな形状を把握するためのものに過ぎません。公図上の縮尺を定規で測って面積を算出しても、現代の測量技術とは数十パーセント単位で食い違います。 また、地積測量図との違いについて言えば、地積測量図は土地の分筆登記や地積更正登記の際に法務局へ提出され、登記簿の一部として永久保存される公文書です。一方、建築士が作成する建築確認申請用の敷地求積図は建築基準法をクリアするための書類であり、登記上の筆界（法的な境界）を確定させる効力は持ちません。