ビジネスパーソンや不動産担当者が留意すべき「本当の注意点」は、ネット上の怪しげな噂ではなく、より現実的な不動産契約の側面にあります。
第1の盲点は、将来的な第二博多偕成ビルの建て替えリスクの現実性です。現時点で解体や閉鎖の確定情報はないものの、福岡市が掲げる博多コネクティッド構想の推進期限やインセンティブ制度の動向次第では、将来的にオーナーが建て替えや大規模リノベーションを決断する可能性はゼロではありません。契約を結ぶ際は、普通借家契約なのか定期借家契約なのか、また再開発に伴う立ち退き条項や予告期間がどのように定められているかを法的に精査しておく必要があります。
第2の盲点は、天井高や配線容量などのインフラ環境です。最新のオフィスビルでは天井高2,800mm以上・大容量OAフロアが標準ですが、同年代のビルは天井高が約2,500mm前後であることが多く、サーバーラックの大量設置や重厚な什器の搬入には事前の寸法確認が欠かせません。「駅前の一等地だから」と内見を省いて契約すると、入居後に執務スペースの圧迫感に悩まされることになります。
