インターネット上の不動産言説では「港区のマンションなら何を買っても将来値上がりする」といった安易な言説が散見されます。しかし、市場の実態を精査すると、すべての物件が無条件に資産価値を保てるわけではありません。現実に起きている港区マンション購入後悔の典型的なパターンと盲点を整理します。
第1の落とし穴は「駅徒歩分数の格差と坂道の影響」です。港区は起伏に富んだ地形（谷底と高台）が多く、地図上の直線距離では駅から近く見えても、急勾配の坂を登らなければならない立地が存在します。将来的なリセール市場において、駅徒歩10分超かつ急坂に位置する物件は、駅直結・駅近タワーに比べて流動性が大幅に劣る結果となっています。
第2の落とし穴は「借地権物件および旧耐震基準物件の流動性リスク」です。内陸部の一等地であっても、寺社所有地などの定期借地権・普通借地権物件は、融資期間の制約や地代改定リスクを敬遠する買い手が存在します。また、新耐震基準（1981年6月導入）以前の物件は住宅ローン減税の適用や金融機関の担保評価で不利になるケースがあり、リセールバリューに明確な差が生じています。
第3の落とし穴は「眺望・日照の将来リスク」です。商業地域や近隣商業地域に建つ物件の場合、隣接する低層ビルや駐車場が数年後に高層ビルへ再開発され、確保されていた眺望や日当たりが一変してしまう事例が後を絶ちません。都市計画法上の用途地域と周辺敷地の権利関係を事前に調査しておくことが、後悔を防ぐ必須条件です。
