錦糸町テルミナの全体像を掴むうえで欠かせないのが、性格の異なる3つの館の役割分担です。単一のビルではなく、駅の南口側、北口側、そして駅前広場東側に分散して配置されているため、目的に応じたフロアガイドの事前確認が欠かせません。
核となる「本館」は、地下1階の食料品フロア「テルマルシェ」から地上7階（屋上フットサルコート・庭園）まで広がる大規模構造です。1階から3階の大部分を「ヨドバシカメラ マルチメディア錦糸町」が占め、4階には大型生活雑貨・書店・アパレル、5階には厳選されたレストランフロア「たべてる」が配置されています。日常の食材調達から最新デジタルの買い替え、ファミリーでの食事までをワンストップで完結できるのが本館の強みです。
一方、JR錦糸町駅北口改札を出てすぐ正面に広がる「テルミナ2」は、通勤通学動線に特化した構成となっています。カフェやベーカリー、テイクアウトグルメが並ぶ「ダイナーゾーン」と、コスメ・生活雑貨・ファッションを中心とした「ファッションゾーン」に分かれており、改札からわずか数十秒で日常の必需品を購入できるスピード感が評価されています。そして南口広場沿いに立つ「テルミナ3」は、地下1階から地上6階まで個性豊かな居酒屋やダイニングが集結した飲食特化型ビルであり、昼のランチ需要だけでなく夜の歓送迎会やビジネス会食まで幅広くカバーしています。
