構造的な制約が多い超ローコスト住宅だが、近年急速に支持を広げているアプローチが存在する。それが、999万円の家・平屋の間取りを選択するという戦略だ。実は、1000万円以下の注文住宅を実現する上で、平屋は非常に合理的な選択肢となり得る。
かつてローコスト住宅の主流は「総2階建て（1階と2階の面積がほぼ同じ四角い家）」であった。これは基礎と屋根の面積を最小限に抑えられるため、坪単価を下げる王道の工法だったからだ。しかし、少子高齢化が進み、夫婦2人暮らしや単身世帯、ミニマリスト志向が定着した現代においては、20坪前後のコンパクトな平屋に熱い視線が注がれている。
平屋が超ローコスト戦略において有利に働く理由は以下の通りである。
- 階段スペースの排除：2階建てに必要な階段およびその踊り場（約4〜5畳分）が不要となり、その分の建築面積と資材を丸ごと削減できる。
- 将来のメンテナンス費用削減：外壁の再塗装や雨樋の修繕時、大掛かりな高所足場を組む必要性が薄れ、修繕コストを大幅に抑制できる。
- 耐震性の向上：上階の荷重がないため構造的に極めて安定し、少ない壁量でも高い耐震性能を確保しやすい。
具体的に成立しやすい間取りは、「延床面積18坪〜22坪・1LDK〜2LDK」のシンプルな長方形プランである。無駄な廊下を完全に排除し、リビングを中心に各居室や水回りへ直接アクセスできる動線設計にすることで、極小面積でありながら開放的な生活空間を確保できる。贅沢なウォークインクローゼットや複数のトイレを諦め、生活機能を凝縮させることが、予算オーバーを防ぐための絶対防衛ラインとなる。
