単に「家賃が入ってくる箱」として物件を見る時代は完全に終わった。今後の長期的な資産運用において致命的な差を生むのが、「区分所有建物の管理と運営」の質である。マンションは築年数が経つほど、外壁修繕や給排水管の更新といった大規模修繕の成否が建物の寿命を左右する。修繕積立金の積立方式が段階増額法になっている物件では、将来的な積立金不足から修繕工事が実施できず、資産価値が暴落するリスクすら孕んでいる。
近年では、国の施策に基づいたマンション管理適正評価制度などの導入が進み、管理組合の運営状況が可視化されるようになった。管理規約の整備状況、総会の議事録、修繕履歴の保存状態などが客観的に評価され、それがそのまま中古市場での査定価格に直結する。購入者や投資家は、部屋の内部だけでなく、建物全体の管理態勢というハード・ソフト両面を厳しく吟味しなければならない。
