Q1：大東建託のアパートは本当に隣の音が丸聞こえなのですか？
A1：物件の「構造」と「築年数」によって雲泥の差があります。2000年代初頭以前の旧仕様木造物件は音が響きやすい傾向にありますが、2015年以降の「DK SELECT」など高遮音仕様を導入した物件では一般的な鉄骨造以上の防音性能が確保されています。内見時に壁や床を軽く叩くなど、音の反響を確かめることが推奨されます。
Q2：退去時に高額なクリーニング代をぼったくられる心配はありませんか？
A2：現在は契約時に「定額クリーニング費」として退去時の費用が明記されているケースが多く、不当な過剰請求は減少しています。ただし、煙草のヤニ汚れやペットによる柱の傷などは別途自己負担となるため、入居時に室内の傷や汚れを写真に撮り、日付付きで記録を残しておくことが最大のトラブル回避策です。
Q3：土地活用のサブリース経営は絶対に手を出さない方がいいのでしょうか？
A3：一概に否定されるものではありませんが、「30年間一定額の家賃が保証される」という誤認は禁物です。周辺エリアの賃貸需要、定期的な家賃減額改定、十数年ごとの大規模修繕費用の持ち出しリスクを厳密に試算し、余裕を持った資金計画を立てられる方以外は慎重な判断が求められます。
