20億円マンションの間取りを解剖！超富裕層が選ぶ規格外の住空間の最新情報を解説します。最新トレンドが満載です。

20億円を超える超高額レジデンスと、一般的な都心タワーマンション（1億円〜1.5億円前後の70平米住戸）では、仕様やコストにおいてどのような隔絶が存在するのか。建築データおよび管理運用費の実績値をもとに構造比較表を作成しました。

項目20億円超クラスの超高級レジデンス一般的な都心タワマン（約1〜1.5億円）編集部の見解・評価専有面積・間取り250㎡〜450㎡超（2LDK〜3LDK）65㎡〜80㎡（2LDK〜3LDK）面積は約4〜6倍だが部屋数は同等。1室あたりのゆとりと開放感に全振りしている。天井高・LDK規模天井高3.2m〜4.0m／LDK 80畳〜120畳天井高2.5m〜2.6m／LDK 16畳〜22畳天井高とスパンの広がりが体感容積を決定づけ、戸建て以上の邸宅感を生み出す。水回り（バス・トイレ）バス2〜3室／トイレ3〜4箇所（全室エンスイート）バス1室／トイレ1箇所欧米の一流ホテル同様、自室内で個人の生活時間が干渉しない完全独立設計。アクセス・垂直動線専用直通エレベーター／住戸内階段共用エレベーター（フロア共用廊下経由）他者との同乗リスクを排除し、完全な匿名性とセキュリティを担保。月額の維持費・管理費約60万円〜150万円超（共益費・修繕積立金込）約3万円〜5万円前後専任コンシェルジュ、バトラー、警備常駐コストを含み、賃料並みの維持費が発生。