亀戸中央公園がファミリー層からシニア層まで圧倒的な支持を集める背景には、道路によって区画された3つのゾーン（A地区・B地区・C地区）がそれぞれ異なる機能と魅力を持っている点にあります。目的別にエリアを使い分けることで、多様な利用者がストレスなく過ごせる空間設計が施されています。
まず、未就学児から小学生連れのファミリーに絶大な人気を誇るのがB地区です。ここには開放的な芝生広場とともに、スライダーやクライミング要素を備えた大型複合遊具、ターザンロープが設置されています。さらに夏季（例年7月中旬〜8月下旬）には、人工池周辺の「じゃぶじゃぶ池」が開放され、都内でも貴重な安全性の高い水遊び場として連日多くの子どもたちで賑わいます。足元は滑りにくい舗装が施されており、水深も浅く設定されているため、幼児の水遊びデビューにも最適です。
一方、静けさと季節の風情を味わえるのがA地区です。江東区のシンボルであるサザンカが約50品種・約4000本植栽された「サザンカ名所」として全国的にも知られています。11月から翌年1月にかけて赤・白・ピンクの花が次々と見頃を迎え、冬枯れの季節でも華やかな景観を作り出します。また、春には中央の時計塔周辺や園路沿いにソメイヨシノなどの桜が開花し、地元住民が集う絶好のお花見スポットへと変貌します。
そしてC地区は、本格的な運動施設が集まるアクティブゾーンです。夜間照明付きの人工芝テニスコートや多目的球技広場が整備されており、地域のクラブチームや社会人プレイヤーの拠点として平日・休日を問わず高い稼働率を維持しています。
