1961年（昭和36年）に安田生命保険相互会社の本社ビルとして竣工した新宿明治安田生命ビル（設計：佐藤武夫氏）は、重厚なモダニズム建築として西新宿の発展を黎明期から見守ってきました。しかし、2020年以降に本格化したビルの閉館と解体決定の裏には、不可避ともいえる複合的な要因が存在します。
公式発表資料や建築構造の専門家が指摘する最大の明治安田生命新宿ビル解体理由は、新耐震基準以前の建築構造に対する維持限界と、急速に高度化するオフィスの機能要件（BCP対応、環境性能、通信インフラ）との乖離でした。竣工から半世紀以上が経過し、給排水管の更新や耐震補強を重ねてきたものの、現代の巨大地震リスクに対応しうる最高水準の防災拠点化を図るには、全面的な建て替えが合理的な選択肢となったのです。
さらに見逃せないのが、所有者である明治安田生命保険相互会社が掲げる中長期的な資産運用戦略と、東京都・新宿区が主導する「新宿グランドターミナル構想」との合流です。駅前の一等地にありながら敷地利用の容積率を余らせていた同ビルを解体・再編することは、単なる一企業の不動産更新を超え、西新宿全体の価値を底上げする国家戦略特区プロジェクトの一環として位置づけられました。
