豊川市の中古一戸建てが幅広い層から支持を集めている最大の理由は、新築住宅との圧倒的な「取得コストの乖離」と「生活インフラの成熟」にあります。現在、市内で新築注文住宅や建売住宅を建築・購入する場合、土地代と建物本体、付帯工事費を合わせると総額3,800万〜4,500万円規模に達するケースが珍しくありません。対して、中古住宅市場では2,000万円台前半から半ばで、敷地面積50坪以上・延床面積30坪前後のゆとりあるファミリー向け物件が数多く選択肢に入ります。
市内の不動産仲介担当者は次のように現在の空気感を明かします。「30代前後の共働き子育て世帯を中心に『無理な住宅ローンを組んで日々の生活を圧迫させるより、中古戸建てを賢くリノベーションして趣味や教育費に資金を回したい』という現実的な選択をする方が確実に増えています」。東名高速道路の音羽蒲郡IC・豊川ICを擁し、名鉄名古屋本線やJR飯田線が走る交通網の強さに加え、子育て支援策の充実も後押しとなり、豊川市中古住宅相場推移は2024年から2026年にかけて堅調な推移を保っています。
ただし、流通している物件の内容は千差万別です。築10年未満の高気密・高断熱住宅から、築40年を超える昭和の木造住宅までが混在しており、単に坪単価や販売価格の表面的な数字だけで判断するのは極めて危険な市場環境となっています。
