不動産市場において、高輪ザ・レジデンス タワー棟の中古相場は港区の高級ヴィンテージ物件の指標とされてきました。2005年の分譲当時の平均坪単価は約350万〜380万円前後でしたが、2015年前後からの都心マンション価格高騰の波に乗り、2020年代前半には坪単価600万円を突破。そして2026年現在の取引現場では、階数や方角、室内リノベーションの有無によって坪単価750万〜920万円前後という力強い水準を維持しています。
直近の成約事例を精査すると、専有面積70㎡台の2LDK住戸が1億6,000万〜1億9,500万円、100㎡超の高層階プレミアム住戸では2億7,000万〜3億3,000万円超での取引が確認されています。低層階のコンパクト住戸（約45㎡）であっても1億円前後の大台に乗るケースが珍しくありません。
賃貸相場においてもその優位性は顕著です。1LDK（50㎡前後）で月額32万〜38万円、2LDK（70㎡〜80㎡）で月額45万〜58万円、100㎡超の大型住戸では月額75万〜100万円超で安定して稼働しています。空室が出ても外資系企業の役員クラスや士業、会社経営者などからの引き合いが多く、賃貸利回りは約3.5%〜4.2%前後と、港区の超高額物件としては極めて安定したインカムを生み出しています。
この価格推移を後押ししている最大の要因は、近隣の「高輪ゲートウェイシティ」の段階的開業と、白金高輪駅周辺の再開発タワーマンション群の供給価格です。周辺新築タワーの坪単価が1,200万〜1,500万円超へと跳ね上がった結果、敷地規模とゆとりのあるランドスケープを備えた高輪ザ・レジデンスの「相対的な割安感」と「ヴィンテージとしての風格」が再評価されています。
