週末やナイターを問わず、多くのドライバーのスキール音とエキゾーストノートが響き渡っていたFドリーム平塚。公認レースの開催や企業イベントの貸切利用も盛況で、客足が途絶えることはほとんどなかった同施設がなぜ営業終了に踏み切ったのか。ネット上では「赤字経営だったのではないか」「近隣からの騒音トラブルで立ち行かなくなったのか」といった憶測が飛び交いました。
しかし、関係者の証言や当時の公式アナウンス資料を精査すると、Fドリーム平塚の閉店理由は経営破綻ではなく「土地の定期借地契約の満了」であることが浮き彫りになります。
Fドリーム平塚が営業していた敷地は自社保有地ではなく、長期の借地契約によって運営されていました。契約期間の満了を迎えるにあたり、地権者側との再契約交渉が行われたものの、土地の将来的な資産運用計画や周辺地域の産業・物流拠点化という都市計画の流れと折り合いがつかず、契約更新が見送られる形となりました。
さらに、運営開始から年月が経過したことで、路面舗装の抜本的な再整備や計時システム、安全フェンス、クラブハウスなどの老朽化設備の全面改修に数千万円規模の設備投資が必要なフェーズに差し掛かっていたことも重なりました。「借地契約の期限」と「大規模改修コストの投資回収年数」を経営合理性の観点から天秤にかけた結果、惜しまれながらも契約満了をもって営業を終了するという苦渋の決断が下されたのが閉鎖の真相です。
