賃貸マンションやアパートにおいて室内化粧カバーを検討する場合、持ち家とは根本的に異なる法的・契約的リスクが立ちはだかります。それが「原状回復義務」と壁面へのビス留め問題です。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において、エアコン設置に伴うビス穴や取り付け跡は、通常の生活で生じる「通常損耗・経年変化」として借主の負担にならない場合が多いと明記されています。しかし、これはエアコン本体を支える背板の固定に関する解釈であり、室内化粧カバーを固定するために壁面に開けられた複数の追加ビス穴については、管理会社やオーナーによって判断が分かれます。
賃貸住宅のエアコン室内化粧カバー設置基準としては、管理規約で「壁面への穴あけ一切禁止」と定められているケースが少なくありません。無断で1m〜2mのカバーを固定するために3〜4箇所のビス留めを行った結果、退去時に壁紙（クロス）一面の張り替え費用や石膏ボードの補修費として数万円を請求される事例が後を絶ちません。
こうしたトラブルを回避するため、近年注目を集めているのがエアコン室内化粧カバー穴あけ不要タイプや、剥がせる粘着テープを用いた設置アプローチです。配管穴の貫通スリーブに引っ掛ける専用ベース材や、下地に傷をつけない特殊固定具を用いることで、壁に穴を開けずにカバーを保持する工法が開発されています。
ただし、ここにもDIY特有の落とし穴が存在します。ホームセンターや通販で部材を揃え、エアコン室内化粧カバーDIY取り付け方法を模索するユーザーは多いですが、素人による施工には構造的なリスクが伴います。
エアコンの室内配管内には、高圧で冷媒ガスが循環する銅管と、除湿した水分を外部へ排出するドレンホースが収められています。カバーを壁面に押し込む際、内部の銅管を誤って急角度に曲げて「座屈（折れ曲がり）」を起こすと、冷媒ガスが漏洩して数十万円の本体修理に発展します。さらに、ドレンホースの傾斜（勾配）をわずかでも逆勾配にしてしまうと、室内機から汚水が逆流して部屋中に溢れ出る大惨事を招きます。穴あけが不要な部材であっても、内部配管の取り回しに関する専門知識がない状態での無理な施工は避けるべきです。
