浅草の地下深くから湧出する自家源泉を引いた「天然温泉 凌雲の湯」は、別邸滞在のハイライトです。最大の特徴は、コーヒーのような深い褐色をたたえた「黒湯(くろゆ)」と呼ばれるナトリウム-炭酸水素塩冷鉱泉。肌あたりのやわらかな弱アルカリ性の泉質で、入浴後は肌がしっとりと潤う「美肌の湯」として親しまれています。
大浴場には内湯のほか、壺風呂や半露天風呂が備わっており、都心にいながら本格的な湯治気分に浸ることができます。さらに、近年熱心なファンを増やしているサウナ設備も抜かりがありません。
男女ともに設置された高温ドライサウナは90℃前後に保たれ、ヒノキの香りが心地よい空間。サウナ室のすぐ目の前には、15℃前後にキリッと冷えた水風呂が完備されています。黒湯での下茹でからサウナ、水風呂、そしてととのい椅子での外気浴へと至る動線が見事に計算されており、都内有数のサウナホテルとしても高い評価を獲得しています。