Q1：大東建託と「いい部屋ネット」の違いは何ですか？
A1：大東建託株式会社はアパートの建築や土地活用事業を行う親会社であり、「いい部屋ネット」は大東建託グループが運営する全国の賃貸仲介不動産店舗のブランド名です。また、入居後の建物管理やサポート業務はグループ子会社の「大東建託パートナーズ株式会社」が担当しています。
Q2：大東建託の賃貸アパートは本当に壁が薄いのですか？
A2：2010年以前に建てられた木造旧規格物件では遮音性が低く、生活音が響きやすい傾向がありました。しかし、近年のオリジナルブランド「DK SELECT」をはじめとする築浅物件では、高遮音床「ノイズレスフロア」や多層界壁の導入により、一般的な木造アパートと比べて防音性能は大幅に改善されています。
Q3：退去時に高額な費用を請求されないための対策はありますか？
A3：入居初日に部屋全体の傷や汚れを写真に収めて記録を残すこと、契約書に記載された「定額クリーニング費」の金額を事前に把握しておくことが肝要です。退去立ち会い時は担当者任せにせず、国土交通省の原状回復ガイドラインに照らし合わせて通常損耗と過失破損を明確に切り分けましょう。
Q4：35年一括借上げ（サブリース）で土地活用すれば絶対に安心ですか？
A4：絶対の安心はありません。契約開始から一定期間が経過すると周辺相場や築年数に応じて保証賃料が減額改定されるリスクがあり、指定の定期修繕工事費もオーナー負担となります。将来の賃料下落や人口動態を見据えた慎重な収支シミュレーションが前提となります。
