分譲賃貸で暮らす際、一般賃貸と大きく異なるのが「二重のルール」に従う必要がある点です。入居者は賃貸借契約書の条項だけでなく、建物全体のマンション管理規約を遵守しなければなりません。
分譲マンションには、実際に購入して暮らしている区分所有者で構成された管理組合が存在します。そのため、「ペット飼育の頭数制限や体重制限」「楽器演奏の禁止時間帯」「ベランダでの布団干しや物干しルールの制限」など、非常に厳格な規律が敷かれています。「賃貸契約ではOKと言われたのに、管理規約で禁止されていた」といった食い違いが生じないよう、契約前の事前確認が欠かせません。
審査のハードルも相対的に高くなります。入居希望者は家賃保証会社や仲介会社の審査を通過した上で、最終的に「大切な資産を貸し出す個人の所有者」による審査を受けます。年収や勤務先といった支払い能力の裏付けはもちろん、部屋を綺麗に使ってくれるか、近隣とトラブルを起こさない人物かといった人柄や属性が厳密に見定められます。
