単刀直入に言えば、100円ショップのアイテムだけで退去立ち会い時に「完全にバレない」レベルまで修復できるケースは、損傷の範囲が画鋲や極細ピンの刺し跡、あるいは数ミリ程度の小穴に限られる。それ以上の規模、とりわけ石膏ボードそのものが割れて内部の空洞が露出しているような破損に対しては、100均グッズだけでプロの目を欺くことはほぼ不可能だ。
店頭で広く手に入るダイソー壁穴補修パテや、壁紙の破れを覆うセリア壁紙補修テープは、軽微な表層の傷を整える目的には極めて有用なコストパフォーマンスを発揮する。しかし、賃貸管理の現場で立ち会いを担当する査定員は、退去時に部屋全体の斜めから光を当てて壁面の平滑度や光沢の差異をチェックする。100均のパテは乾燥後に体積が収縮する「肉痩せ」を起こしやすく、周囲の量産型クロスとの質感の違いが白日の下にさらされるからだ。
都内の大手賃貸管理会社で10年以上にわたり原状回復の査定業務に従事してきた現役担当者は、現場の内情を次のように明かす。
「退去立ち会いにおいて、入居者様が自分でパテを盛り付けた跡は一瞬で分かります。周囲の壁紙の凹凸模様（エンボス）がパテで埋まってツルツルになっていたり、経年で日焼けした壁紙に対して補修部分だけが不自然に真っ白だったりするためです。悪気はなくとも、無理に隠そうとした痕跡があると、かえって壁全体を注視することになります」
つまり、石膏ボード穴埋めDIYに100均アイテムを投入する場合、物理的な平坦性とテクスチャの完全一致という2つのハードルをクリアしなければならず、そこにはプロと素人の決定的な技術差が立ちはだかる。
