賃貸を検討する方が最も注視するのが、事故物件公示サイト「大島てる」での掲載情報や、宅地建物取引業法に基づく告知義務の有無です。インザグレイス天神橋の大島てるに関する掲載履歴を検証すると、過去の特定時期にユーザー投稿によるピンが立てられていた痕跡が確認されます。
ここで知っておくべきは、事故物件公示サイトは誰でも匿名で投稿できるクラウドソーシング形式であるため、近隣建物との番地違いや階数の誤認、あるいは根拠のない噂話が掲載されるリスクを構造的に孕んでいる点です。
国土交通省が2026年10月に策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、賃貸住宅における心理的瑕疵の取り扱いについて明確な基準が示されています。
自然死や日常生活上の不慮の事故（入浴中の溺死や誤嚥など）は原則として告知義務が不要とされ、それ以外の事案であっても賃貸借契約においては「事案発生から概ね3年」の経過をもって告知義務の対象外となります（事件性や社会的反響が極めて大きい特段の事由を除く）。インザグレイス天神橋の現在の状況として、仲介業者を通じて流通している最新の賃貸借情報において、告知事項（心理的瑕疵）が指定された住戸は確認されていません。
