移住検討者が最も懸念するトピックが、「江東区ハザードマップにおける水害リスク」です。ネット上では「大雨が降れば全域が水没するのではないか」という極端な言説も見受けられますが、実際の地形構造と防災インフラを科学的に把握することが不可欠です。
江東区の地盤構造は、「深川・城東エリア（内陸低地）」と「豊洲・有明・東雲（湾岸埋立地）」でリスクの性質が大きく異なります。
荒川や中川に挟まれた内陸部の低地帯は、いわゆる海抜ゼロメートル地帯を含んでおり、大型台風や記録的豪雨によって河川が決壊した場合、長期浸水のリスクがハザードマップ上でも指摘されています。東京都および江東区は、スーパー堤防の整備や大規模排水機場、地下調節池の増強を急ピッチで進めていますが、ハザードマップ上の浸水想定区域に居住する場合は、垂直避難が可能な建物の選定や、非常用備蓄の確保が必須条件となります。
対照的に、昭和後期以降に造成された豊洲・有明などの湾岸埋立地は、過去の台風高潮被害を踏まえて地盤高が海抜4〜6メートル以上に嵩上げ（かさあげ）されて造成されています。そのため、高潮や津波による直接的な越水リスクは極めて低く設計されています。また、最新のタワーマンションでは電気室などの重要インフラを2階以上に配置する水害対策が標準化されており、都市型水害への耐性は年々向上しています。
