物件探しにおいて最もストレスとなるのが、すでに成約済みであるにもかかわらず掲載され続けている「おとり物件（架空・成約済み物件）」です。これには、集客のために故意に放置される悪質なケースと、成約からポータルサイトのデータ同期までに発生するタイムラグ（数時間〜数日）というシステム上の要因があります。
国土交通省や不動産公正取引協議会による取り締まりが強化されているものの、内見予約を取らせて店舗へ呼び込む手法は完全には消滅していません。無駄足を防ぐための具体的な見分け方は以下の3点です。
【おとり物件を見抜く3大チェック手法】
第一に、「現地集合での内見を断られるかどうか」です。「一度店舗にお越しいただき、鍵の手配をしてからご案内します」と頑なに現地直行を拒む業者は、店舗で「その物件は直前に埋まりました」と告げて別の物件を紹介する典型的な誘導パターンが疑われます。
第二に、「相場家賃より明らかに1〜2割安い条件」です。周辺相場と乖離している物件は、事故物件などの告知事項がない限り、集客用の釣り物件である確率が極めて高くなります。
第三に、他社ポータルや仲介会社に「物件名と号室」を伝え、業者間流通システムで現在のステータスを直接確認してもらう方法です。リアルタイムで申込が入っているかどうかが即座に判明します。
また、ネット上で頻繁に語られる「未公開物件」という言葉にも注意が必要です。中古マンション市場における短期転売の事例報道などでも見られるように、不動産取引では専任媒介契約等により一定期間レインズへの登録義務が猶予される期間が存在します。しかし、一般的な賃貸市場においては「誰も知らない極秘の優良物件」がネット上にだけ大量に存在するわけではありません。単に「ポータルサイトへの広告掲載料を払っていない物件」や「退去予定が出たばかりで元請け会社の手元にある段階の物件」を指しているのが実情です。
