検索エンジンで物件名を打ち込むとサジェストされる「事故物件」「芸能人」という不穏かつ興味を引くワード。その背景にある真偽を取材データから検証します。
まず「事故物件」の噂についてです。国土交通省の『宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン』および各種不動産アーカイブ、事故物件公示サイト等の過去ログを網羅的に照合した結果、建物全体に影響を及ぼすような重大事件・心理的瑕疵物件としての告知事項が恒常的に出ている事実は確認されませんでした。
では、なぜこのような検索が多発するのか。要因は明確に2点あります。第1に、所在地である「歌舞伎町2丁目」という地域名称そのものが、過去の事件報道や映画・ドラマのイメージと結びつきやすく、物件を探すユーザーが先回りして検索するバイアスが生じる点。第2に、歌舞伎町エリア内の雑居ビルや別のアパートで発生した事案と、駅前に聳え立つ本レジデンスが混同されてネット掲示板に書き込まれた経緯があります。現在募集されている正規の空室情報において、重要事項説明の対象となる心理的瑕疵が記載されている住戸は見当たりません。
次に「芸能人」の居住説についてですが、こちらは一定の信憑性と構造的な必然性を持っています。東新宿駅からは副都心線で明治神宮前（原宿）や渋谷へダイレクトにアクセスでき、車を利用する場合も明治通り経由で六本木・赤坂方面へ極めてスムーズに抜けられます。さらに、内廊下設計によるプライバシー保護、地下駐車場からの直通導線など、人目を避けたい職業にとって都合の良い条件が揃っているからです。大規模タワーマンションのようなコンシェルジュ常駐の派手さはないものの、適度な秘匿性とアクセスの良さを評価した中堅タレントや著名クリエイターがセカンドハウスや仕事場として契約するケースは、仲介現場でも知られた実情です。
