Q1：ホームメイトのアパートは本当に壁が薄くて隣の生活音が丸聞こえですか？
A1：物件の構造によって大きく異なります。木造や旧型の軽量鉄骨造アパートでは、足音や引き戸の開閉音、話し声が伝わりやすい傾向があります。しかし、近年建設された高遮音床「TKS-55」を採用した新築物件であれば、一定水準以上の防音性能が確保されています。内見時には壁を軽く叩いて中空感がないか確かめるだけでなく、部屋の中心に立って共用階段や外の道路からの遮音性をチェックすることをおすすめします。
Q2：東建コーポレーションの営業職は未経験でも務まりますか？パワハラの実態は？
A2：未経験からの採用は積極的に行われていますが、生き残るハードルは非常に高いと言わざるを得ません。近年は上場企業としてコンプライアンス管理が強化され、昔のようなあからさまな暴力や暴言といった東建コーポレーションのパワハラは大幅に是正されています。しかし、「目標数字の未達成」に対する営業会議での厳しい叱責やプレッシャーは今なお存在するため、数字への強い執着と自律性が求められます。
Q3：退去時に高額なリフォーム費用を請求されるトラブルはありますか？
A3：請求金額に納得がいかないという相談は業界全体で多いトラブルの一つです。東建コーポレーションでは賃貸借契約時に「退去時ルームクリーニング費用」が特約として記載されていることが一般的です。入居時に部屋の傷や汚れの写真を撮影して保存しておくこと、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を把握した上で、経年劣化に該当する修繕費用を負担させられていないか見積書を厳しく精査することが身を守る鉄則です。
Q4：東建コーポレーションのサブリースによるアパート経営は危険ですか？
A4：一概に危険とは言えませんが、リスクの性質を正しく理解する必要があります。サブリース契約は「空室リスクを回避できる」というメリットがある反面、一定期間ごとの賃料見直しにより手取り収入が減少するリスクを内包しています。また、将来の外壁塗装や屋根補修などの大規模修繕工事を東建コーポレーション側で行うことが契約条件になっているケースが多く、相場より割高になる傾向があります。契約書に潜む免責事項や解約要件を弁護士や独立系ファイナンシャルプランナー等の第三者と確認することが不可欠です。
