ネット上の一部掲示板やSNSでは、「不動産バブルの過熱によって、檜町タワーの相場はいずれ急落するのではないか」という懸念が囁かれることがあります。しかし、不動産経済学および都市再生機構の再開発データに基づくと、パークコート赤坂檜町資産価値が大きく崩れるリスクは極めて低いと結論づけられます。
その理由は「代替不可能性」です。港区赤坂・六本木エリアにおいて、広大な公園（檜町公園）と直結し、かつ大規模複合開発（東京ミッドタウン）に隣接する敷地は他に見当たりません。タワーマンションの資産価値は立地の希少性に直結するため、景気変動局面でも超富裕層の実需およびインバウンドマネーが下値を強固に支えます。
ただし、購入者が認識しておくべき盲点もあります。それは「内装グレードの住戸格差」です。低中層階の標準住戸と、高層階のプレミアム・カスタムオーダー住戸では、使用されている大理石や木材、建具のスペックに大きな開きがあります。中古市場で購入・賃借する際は、単に平米単価や間取り図だけで判断せず、専有部のリノベーション履歴や設備仕様を厳密に見極める必要があります。
【プロの結論】向いている人・慎重になるべき人の判断基準
数ある都心の最高峰レジデンスの中から、パークコート赤坂檜町ザタワーを選択すべきか否か。編集部が導き出した判断基準は以下の通りです。
【選ぶべき人】 ・最高レベルのプライバシーとセキュリティを最優先する芸能人、著名人、企業経営者
・インフレヘッジとして世界基準のトロフィーアセット（希少不動産）を長期保有したい富裕層
・都心の利便性を享受しつつ、日常的に豊かな緑と開放感を感じて暮らしたいファミリー・単身者
【慎重になるべき人】 ・表面的な利回り（インカムゲイン）のみを重視して投資用物件を探している投資家
・月々の管理費や駐車場代などの固定ランニングコストを抑えたい実利派の購入検討者
