錦糸町のマンション購入を検討する際、誰もが直面するのが「治安に対する不安」です。SNSや大手掲示板では「夜間に粗暴なトラブルが多いのではないか」「場外馬券場（WINS）があるため教育環境に悪影響があるのではないか」といった懸念が繰り返し書き込まれています。しかし、警視庁が公表する町丁別犯罪認知件数と現地の変化を丹念に追うと、街の構造と世間のパブリックイメージには明確な乖離が存在することが分かります。
かつて歓楽街としての印象を決定づけていた南口（江東橋方面）でも、官民連携による街頭防犯カメラの増設やパトロール強化により、凶悪犯罪の発生率は年々低下傾向にあります。昼間は商業施設を訪れる買い物客で賑わい、かつてのような近寄りがたい雰囲気は大幅に薄れました。一方、北口エリア（太平・錦糸方面）は、広大な芝生が広がる錦糸公園や墨田区総合体育館が整備され、休日はベビーカーを押すファミリー層で溢れる景観が日常となっています。
都市社会学の観点から言えば、錦糸町は現在、歴史ある商業歓楽街と新興ファミリー層が同居する「ジェントリフィケーション（都市の再編・富裕化）」の過渡期にあります。完全な静寂を好む層にとっては南口の喧騒はストレス要因になり得ますが、駅前の賑わいと生活インフラの恩恵を合理的に享受したい世帯にとっては、利便性が治安の懸念を上回る住環境として高く評価されています。
