住宅購入において、特に子育て世帯が最も注視するのが豊島区子育て住みやすさと治安の現在です。警視庁が発表する犯罪統計データを見ると、池袋駅周辺の繁華街（西口・北口エリア）では依然として粗暴犯や客引きに関する通報が存在するものの、南池袋や東池袋、大塚や西巣鴨といった居住地域における治安指標は、23区内でも良好な数値を維持しています。
かつて「子育てに向かない」と評された豊島区がファミリー層から選ばれるようになった背景には、区を挙げた政策的転換があります。
- 待機児童ゼロの継続：認可保育所や小規模保育の積極的な増設により、共働き世代の保活負担を大幅に軽減。
- 公園のプレイスメイキング：南池袋公園、イケ・サンパーク（としまみどりの防災公園）など、カフェや芝生、ファーマーズマーケットが融合した開放的空間を次々に整備。
- 行政サービスの集約：東池袋の区役所本庁舎は土日も窓口を開設しており、多忙な共働き世帯を強力にバックアップ。
実際に2023年に東池袋の中古マンションを購入した30代共働き夫婦（IT関連企業勤務）は、現地での取材に対し次のように語っています。
「独身時代は池袋に雑然としたイメージしかありませんでしたが、実際に暮らしてみるとイケ・サンパーク周辺はベビーカーを押す若い家族で溢れており、全く別の街に来たような印象を受けました。スーパーや小児科へのアクセスも徒歩圏に凝縮されており、有楽町線・丸ノ内線・JR山手線を使えば夫婦どちらのオフィスにも20分以内で通えるため、生活時間と子育てのゆとりが劇的に改善しました」
こうした住民の実感は、SNSや住民コミュニティのクチコミでも広く共有されており、実需の厚みが中古マンション価格を下支えする強力な基礎体力となっています。
