不動産広告や間取り図面に記載されている「LDK20畳」という数字には、家づくりの初心者が陥りやすい錯覚が潜んでいます。建築基準法や一般的な建築図面で用いられる畳数表記は、壁の中心線から計算する「壁芯（へきしん）面積」です。実際の部屋の内寸（有効面積）は壁の厚み分だけ小さくなり、一般的な木造軸組工法の場合、約5〜8%程度表記よりも狭くなります。
さらに見落としてはならないのが、「設備と通路が占める不可欠な面積」の存在です。以下の内訳が示す通り、20畳という空間のすべてを自由に使えるわけではありません。
一般的な対面キッチン（幅2550mm前後）と背面カップボード、その間の作業通路を確保するだけで、キッチンエリアだけで約4.5〜5.5畳を消費します。さらに、玄関からリビング、テラス窓、洗面室や階段へと抜ける「主要生活動線」としての通路スペースに約2〜3畳が取られます。その結果、家族がくつろぐリビングスペースと食事をとるダイニングスペースに残される実質的な面積は、わずか12〜13畳程度に過ぎません。
この面積の目減りを計算に入れず、モデルルームの感覚で幅200cm以上の大型カウチソファや6人掛けのダイニングテーブルを配置してしまうと、視界の抜けが遮られ、「LDK20畳なのに足の踏み場がない」というLDK20畳狭く感じる理由の正体に直面することになります。
